Các Khoản Phí Cần Chuẩn Bị Khi Mua Nhà Ở Nhật Khi mua nhà tại Nhật Bản, bên cạnh giá trị căn nhà, người mua cần chuẩn bị thêm một loạt các khoản phí khác để hoàn tất quy trình sở hữu. Để tránh bất ngờ về tài chính, hãy cùng AN CƯ NHẬT BẢN tìm hiểu các khoản phí cần thiết khi mua nhà ở Nhật nhé! ? 1. Thuế Trước Bạ (登録免許税) Thuế trước bạ là khoản phí đầu tiên bạn phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà. Mức thuế này được tính dựa trên giá trị nhà đất, thường khoảng 0.4% - 2% giá trị tài sản. Đây là khoản phí bắt buộc giúp bảo vệ quyền lợi của bạn.
? 2. Thuế Tài Sản Cố Định (固定資産税) Sau khi sở hữu nhà, bạn cần thanh toán thuế tài sản cố định hàng năm. Thuế này được tính dựa trên giá trị đất và nhà, dao động tùy vào từng khu vực và loại hình bất động sản.
? 3. Phí Môi Giới (仲介手数料) Nếu mua nhà thông qua môi giới, bạn sẽ cần chi trả phí môi giới, thường là khoảng 3% giá trị căn nhà cộng với 60,000 yen. Đây là phí dành cho dịch vụ tư vấn, hỗ trợ tìm kiếm và thương lượng nhà cửa của môi giới.
? 4. Phí Công Chứng (司法書士費用) Khi ký kết hợp đồng mua nhà, bạn sẽ cần công chứng giấy tờ để đảm bảo tính hợp pháp. Phí công chứng dao động từ 50,000 đến 100,000 yen và là một bước quan trọng để xác nhận quyền sở hữu.
? 5. Phí Đăng Ký Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Đây là khoản phí để đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà từ người bán sang người mua, bao gồm các thủ tục pháp lý và quản lý hành chính. Phí này thường nằm trong khoảng từ 10,000 đến 30,000 yen.
? 6. Phí Bảo Hiểm Nhà Ở Bảo hiểm nhà ở là khoản phí bảo vệ tài sản của bạn trước các rủi ro thiên tai như động đất, bão lũ. Phí bảo hiểm dao động tùy theo mức độ bảo hiểm bạn chọn, nhưng trung bình vào khoảng 20,000 đến 50,000 yen/năm.
? 7. Phí Sửa Chữa Ban Đầu Và Cải Tạo (Nếu Cần) Đối với các căn nhà cũ, bạn có thể cần dự trù chi phí sửa chữa và nâng cấp. Khoản này tùy thuộc vào tình trạng nhà và yêu cầu của bạn, nhưng có thể dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu yen.
? 8. Phí Quản Lý Chung Cư (Nếu Sống Trong Căn Hộ) Nếu bạn mua căn hộ trong khu chung cư, sẽ có phí quản lý hàng tháng để duy trì các tiện ích chung như bãi đỗ xe, thang máy, hệ thống an ninh. Phí này thường từ 10,000 đến 30,000 yen/tháng.
? Mẹo Tài Chính: Trước khi mua nhà, hãy lập ngân sách cụ thể cho tất cả các khoản phí trên và chuẩn bị thêm một phần dự phòng để đảm bảo quá trình sở hữu nhà diễn ra suôn sẻ và không bị áp lực về tài chính. Kết Luận: Việc chuẩn bị trước các khoản phí này sẽ giúp bạn an tâm hơn trong hành trình sở hữu nhà tại Nhật Bản. AN CƯ NHẬT BẢN luôn đồng hành để giúp bạn có được trải nghiệm mua nhà dễ dàng và thuận lợi nhất!
Hy vọng bạn sẽ chuẩn bị tốt và tự tin trên hành trình sở hữu căn nhà mơ ước tại Nhật!
